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16
Vente maison 192 000 €
158,5 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)
158,5 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470)
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- 1 211 €/m²
- 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Propriété de caractère avec 3 chambres, prête à emménager. A 3.5 km d'Aulnay-de-Saintonge Cette belle propriété bénéficie d'un poêle à granulés récent et d'une rénovation bien définie. Entrée dans la cuisine/salle à manger spacieuse. Le grand salon avec poêle à bois offre une pièce charmante avec des murs en pierre. La salle de bains, les toilettes et la buanderie se trouvent à l'arrière de la propriété. À l'étage, vous trouverez une grande chambre principale avec un dressing à l'arrière - celui-ci peut être transformé en salle de douche et dressing, laissant ainsi suffisamment d'espace pour une chambre double de bonne taille. Chambre 2 à l'arrière de la propriété. Chambre 3 avec une entrée séparée par un escalier si nécessaire, idéale pour une activité Airbnb. Jardin arrière clos avec terrasse. Jardin et garage à l'avant. Petite maison / bâtiment dans le jardin. Double vitrage, fosse septique neuve, toiture récente - aucun travaux à prévoir pour un mode de vie confortable. Niché dans les Vals de Saintonge, ce village offre un havre de paix loin de l'agitation, idéal pour les amoureux de la nature et tranquillité. La commune est particulièrement boisée et borde la magnifique forêt d'Aulnay (site Natura 2000), offrant d'innombrables possibilités de randonnées pédestres, cyclistes et équestres. Profitez du calme de la campagne tout en étant à quelques minutes de la ville d'Aulnay qui offre des commerces, des services locaux et son église romane classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville de Saint-Jean-d'Angély (environ 24 km) offre toutes les commodités d'un grand bourg. Malgré son caractère rural, la commune maintient une vie communautaire dynamique. Elle accueille un camping familial (Le Lizot) pendant la saison, favorisant une atmosphère conviviale. Architecture traditionnelle de la Saintonge (souvent en pierre). Idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou une activité de gîte/chambres d'hôtes. Saint-Mandé-sur-Brédoire : l'équilibre parfait entre le charme discret d'un village historique et la richesse de la nature environnante.
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 96BF1E8DEC184F6C - Réf Superimmo : ANVX100DNX
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| Prix de vente : 192 000 € | Prix au m² : 1 211 € / m² |
| Taxe foncière : 679 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158,5 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 162 m² | 1 garage - 1 parking couvert - 3 parkings extérieurs |
| Chauffage électrique | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 590 € / an
Diagnostics réalisés le 14/09/2025.
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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762
05 86 90 01 50
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