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Vente maison 568 769 €
158 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Alban (22400)

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  • 3 600 €/m²
  • Terrasse
  • 3 Parkings
ESPACES ATYPIQUES Côtes-d'Armor

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Description

Véritable havre de paix niché entre mer et campagne, cette longère de 158m2 vous accueille dans son écrin de verdure. Le grand terrain de plus de 6000 m2 bordé par la rivière La Flora fut pendant longtemps consacré à l'élevage de chevaux de haut niveau. Cette bâtisse datant de 1900 vous propose sur un sol couvert de tommettes et coiffé de poutres en bois un grand salon avec cheminée. Exposé est/ouest/sud, baigné de soleil, le séjour adossé à une cuisine récente équipée d'un piano de cuisine, d'une hotte, un réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, un évier et son îlot central ouvre sur une belle terrasse. Vous trouverez à ce même niveau 2 chambres , une salle d'eau, une buanderie et un wc. Surplombant la cuisine, un escalier en bois dessert une mezzanine aménagée en bureau/bibliothèque. L'étage est occupé par une très grande suite parentale avec dressing et salle de bains (double vasque, baignoire et wc) Pour parfaire cette belle longère vous trouverez une annexe en pierres, deux box pour chevaux ainsi qu'un potager à l'abri des grands arbres qui clôturent le terrain. La propriété se situe à 3 min des commerces de Saint-Alban et à 10 min de la station balnéaire du Pléneuf-Val-André CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels : entre 1 610 euros et 2 220 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Contact : Magalie GORIN : 06.22.97.14.01 RSAC SAINT-BRIEUC 888 784 329 Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 681EACA - Réf Superimmo : ANVXWC9V8
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Caractérisques
Prix de vente : 568 769 € Prix en baissePrix au m² : 3 600 € / m²
Taxe foncière : 498 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 6 440 m²3 Parkings
TerrasseAnnée de construction : 1900
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
202 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 220 € / an

Diagnostics réalisés le 06/05/2023.

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