Vente maison 160 000 €

158,11 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Roquefort-de-Sault (11140)

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1 012 €/m²
Balcon
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois, électrique

TIME AND STONE IMMOBILIER

04 30 36 80 62

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Description

Sur les hauteurs du plateau de Sault, charmante maison de village d'environ 158 m2 et un beau terrain plat attenant à l'arrière de la maison accessible depuis la terrasse de la cuisine. Cette grande maison comprend : en RDC : une belle entrée carrelée donnant accès au garage, à l'atelier et à la buanderie. Au 1er étage : un bel espace de vie d'environ 40 m² comprenant une cuisine/salle à manger ouverte sur un salon lumineux grâce à ses grandes portes fenêtres ouvertes sur un balcon. Une grande cheminée avec insert réchauffera vos soirées d'hiver, et vous y trouverez aussi un palier pour rangement, une chambre de 9,55 m² et une salle d'eau de 6,81 m² rénovée. Ce premier étage offre d'un coté, une vue imprenable sur les montagnes et de l'autre coté permet au travers d'une terrasse ombragée, l'accessibilité au jardin plat et ensoleillé accommodé d'un cabanon de rangement. Au 2ème étage, un palier distribue 4 belles chambres (10,92, 10,82, 15,62, 10,83 m²) ainsi qu'une autre chambre donnant l'accès au grenier et une sortie sur bout de jardin, (pouvant également être utiliser en gîte avec la possibilité d'aménager une partie du grenier). La maison a été rénovée, l'ensemble est habitable de suite sans travaux et offre un cachet remarquable (pierres apparentes, charpente bois,). Le bien est relié au tout à l'égout, les fenêtres sont en double vitrage. Le garage ainsi que les escaliers ont été doublé avec de l'osb et de la laine de roche. Vous avez la facilité de vous garer devant la maison, un emplacement est prévu pour cela. Pour compléter ce bien, vous pouvez aussi acquérir une grange en face de la maison, dont le toit, les chéneaux ainsi qu'une sortie pour la cheminée ont été refait. Possibilité de transformer cette grange d'environ 74 m² en une maison d'habitation ou de la garder telle quel pour un espace stockage. Situé à 1000 d'altitude dans un hameau veillé par le pic de Madres, et construit sur un petit plateau agricole, ce bien sera vous séduire pour passer des moments agréables en famille et entre amis. Proche des pistes de ski, des sites de randos à seulement 1h15 de perpignan, 1h30 de l'Espagne et à 2h des aéroports. SARL TIME AND STONE IMMOBILIER - RCS Carcassonne SIRET 853 226 033 00019 - CPI N° 11012019000042379 - CCI Carcassonne. TEL: 04 30 36 80 62 - Plus d'informations sur (réf. 11037234 -1335) Honoraires charge vendeur Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Agent commercial indépendant - TROILO Florence - RSAC N° ADC 1101 2021 000 000 066 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Conformément à la loi et selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une PIECE D'IDENTITE vous sera OBLIGATOIREMENT DEMANDEE

Publiée le 07/03/2024 - maj le 27/03/2024 - Réf. agence : 11037234 - Réf Superimmo : ANVXV37SM

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Caractérisques

Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 1 012 € / m²
Taxe foncière : 798 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/11037/bareme.pdf

158,11 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 217 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Balcon
Chauffage au bois, électrique	Cuisine aménagée, équipée
1 salle d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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Infos légales : 853226033