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47
Vente maison 336 000 €
158 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Noues de Sienne (14380)
158 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Noues de Sienne (14380)
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- 2 127 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel: radiateurs
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
*** EXCLUSIVITÉ ***
14380 - NOUES DE SIENNE - MAISON EN PIERRES de 6 pièces de 158 M2 - COUR - GARAGES/ATELIERS - JARDIN ET PARC ARBORE - HERBAGE DE 3.2 Ha - RIVIERE - PUIT - TERRAIN de 39116 m2 environ.
EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité cette magnifique Longère en Pierres à la rénovation récente et située au coeur du bocage normand mais proche de toutes les commodités.
Ce bien dispose d'une surface habitable de 158 m2 implanté sur un terrain de 4 ha environ.
Vous disposerez d'une cuisine aménagée et équipée de 23 m2 sur séjour/salon de 32 m2 avec cheminée. De l'autre côté de la cuisine, vous profiterez d'une salle d'eau/buanderie avec douche et Wc puis d'un atelier avec accès extérieur.
Un escalier présent dans le séjour, vous permettra d'accéder à un généreux palier donnant sur plusieurs chambres.
Vous trouverez une première suite avec grand espace dressing/bureau de 13 m2 puis une chambre avec salle d'eau privative de 18 m2.
Une deuxième chambre avec salle d'eau privative de 17 m2, une troisième chambre de 13 m2 ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.
Au deuxième étage, vous profiterez d'un bel espace mansardé à usage de chambre et/ou bureau de 16 m2 carrez.
A l'extérieur, une porte de service vous permettra d'accéder à un garage de 50 m2 avec porte de garage et une belle hauteur jusqu'à 8 m.
La qualité de construction, de l'isolation et du système de chauffage en place apporte à ce lieu un niveau de performance énergétique indéniable.
Les consommations sont faibles, les prestations de qualités.
Absence d'amiante et de plomb.
Travaux effectués :
- Aménagement total, isolation, électricité, plomberie, huisseries et chauffage datent de 2015/2016.
- Assainissement individuel conforme
Le terrain dispose d'une dépendance à usage de garage/atelier de 25 m2.
Le bien dispose d'une cour, d'un beau parc arboré avec partie en verger, un coin jardin et une partie herbage, le tout entièrement clôturé.
Ce terrain plat de 7700 m2 environ vous permettra de laisser cour à votre imagination pour l'aménager à votre convenance.
Ecoles, collège et lycées à proximité.
Une belle et grande maison familiale située à proximité d'une cité de caractère avec tous commerces.
Cette propriété dispose de plus de 3 hectares d'herbages, tous en continuités et bordés de Haies bocagères (clôtures naturelles) et d'une rivière poissonneuse.
Idéal chevaux, moutons ou autres.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées.
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.
Gare: 15 min.
A 84 : 15 min.
Plages: 35 min.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
***ENGLISH SPOKEN***
A venir visiter rapidement !!!!!
ENGLISH SPOKEN
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix de vente affiché. Voici le prix de vente hors honoraires : 320 000 €.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 195265 - Réf Superimmo : ANVXZNX0L
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| Prix de vente : 336 000 € | Prix au m² : 2 127 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 158 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 39 116 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Année de construction : 1875 |
| Chauffage individuel: radiateurs | Séjour de 32 m² |
| 4 salles d'eau - 2 salles de bain | 4 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 580 € / an
Maximum :
3 540 € / an
Diagnostics réalisés le 02/10/2025.
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