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Vente maison 359 900 €
158 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Loroux-Bottereau (44430)

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  • 2 278 €/m²
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Description

Maison familiale avec grand terrain et étang – Le Loroux-Bottereau (44430)
Nichée dans un hameau calme du Loroux-Bottereau, à seulement 4 km du centre-bourg, cette maison de 1977 offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent espace et nature.
Avec 158 m² habitables, la maison est implantée sur une parcelle entièrement close de 7 316 m². Ici, aucune nuisance : le cadre est serein et préservé, où seuls les chants des oiseaux viennent animer les lieux.
L'intérieur se compose d'un salon-séjour sur deux niveaux, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambreset d'un bureau. Deux salles de bain et deux WC assurent un confort optimal pour une vie de famille. Une grande chaufferie/buanderie ainsi qu'un double garage complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le terrain arboré accueille un étang et plusieurs dépendances, offrant de multiples possibilités : loisirs, stockage, projets agricoles, permaculture ou petit élevage. L'accès à la propriété se fait via un portail électrique, garantissant intimité et sécurité.
Côté équipements, la maison bénéficie d'une isolation extérieure (2001), de menuiseries double vitrage et d'un système de chauffage polyvalent : chaudière fioul, poêle à pellets et poêle à bois.
Des travaux sont à prévoir, notamment le remplacement de l'assainissement autonome, afin de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Cette propriété rare allie tranquillité, grands espaces et nature, tout en se situant à proximité des commerces et écoles du Loroux-Bottereau. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer à la campagne sans s'éloigner des commodités.
Prix 345 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 14 900 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 23/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750051009-952 - Réf Superimmo : ANVXZXY9S
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Caractérisques
Prix de vente : 359 900 €Prix au m² : 2 278 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 7 316 m²Garage
Année de construction : 19772 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 940 € / an
Maximum : 4 040 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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