Vente maison 420 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Capelle-et-Masmolène (30700)

Vous cherchez votre cocon familial ? Dans ce cas cette charmante maison T5 de plain-pied est faite pour vous.
Elle est située sur les hauteurs d'un petit village proche d'Uzès, au calme en fond d'impasse à proximité immédiate d'une colline.
Cette maison de plain-pied est exposée plein Sud sur un beau terrain entièrement clos de 1000 m² avec piscine sécurisée par un dôme.
Sa superficie est de 158,80 m² dont une vaste pièce de vie avec climatisation réversible de 37,70 m² donnant sur une belle terrasse d'environ 20 m².
La cuisine de 11,50 m² est ouverte sur le salon/séjour, aménagée et équipée.
La partie nuit est séparée de la pièce de vie par un couloir qui dessert 2 chambres avec placards, une grande suite parentale de 22 m² avec salle d'eau, WC, grand dressing et sa terrasse privée.
On retrouve également dans cette partie de la maison un bureau avec placard, une salle d'eau avec baignoire et douche et un WC indépendant.
Sur un autre niveau, on découvre un studio indépendant avec WC, douche et coin kitchenette de 24 m².
Un grand garage de 47 m² avec coin buanderie et un grand sous-sol de 32 m² viennent compléter ses prestations.
Taxe foncière 1700 €.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/06/2025
Classé en C pour la consommation énergétique (127 KWh ep/m²/an) et classé en A pour les émissions de gaz à effet de serre (3 Kg eqCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels : entre 1 170 € et 1 620 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Méthode : 3CL-DPE 2021. N° ADEME : 2484E3347219O
Contactez-moi vite pour venir visiter votre nouveau chez vous !
Prix de vente : 468 000 € frais d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques.gouv.fr
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Anaëlle THOMAS, EI, agent commercial de l'agence C2i est inscrit au RSAC d'Avignon n° 848 581 922
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaëlle Thomas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°848581922.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 2 658 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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ANAËLLE THOMAS - EFFICITY

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