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Vente maison 515 000 €
158 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Guissény (29880)

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  • 3 259 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
Villa d'ici

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Description

A quelques mètres de la mer, des dunes et d'une magnifique plage de sable fin, cette charmante maison traditionnelle rénovée saura vous séduire par ses volumes, ses prestations de qualité et son environnement privilégié, idéal pour les amoureux du littoral et des activités nautiques. Maison de vacances ou investissement locatif, cette maison est prête à vous accueillir ! D'une surface habitable généreuse, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée desservant un salon-séjour lumineux avec cheminée insert, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une chambre, une grande salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Un espace bien-être de 40 m² vient compléter ce niveau, offrant un véritable havre de détente avec jacuzzi, sauna et douche. A l'étage, un palier avec coin détente dessert trois belles chambres et une salle de bains avec WC. Un garage de 20 m² avec buanderie et une pompe à chaleur installée fin 2023. Le grenier au-dessus du garage, équipé d'une fenêtre, laisse entrevoir la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins (bureau, salle de jeux, chambre supplémentaire). A l'extérieur un jardin joliment paysagé, agrémenté de deux grandes terrasses exposées Sud et Ouest, parfaites pour profiter pleinement des beaux jours. Idéale également pour une activité locative, vous pourrez reprendre l'activité en cours avec tous les services associés et bénéficier ainsi d'une rentabilité immédiate. A deux pas des sentiers côtiers et d'une plage réputée pour la pratique de la planche à voile, du kite-surf ou du wing foil, cette maison est un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations et dossier photos contactez Sandrine ANDRE GENDRON au 07.83.83.75.33. Agent commercial (EI) RSAC 841058985 BREST Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRINE ANDRE GENDRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 84105898500018 - .

Publiée le 27/05/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 2541 - Réf Superimmo : ANVXYNAOS
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Caractérisques
Prix de vente : 515 000 €Prix au m² : 3 259 € / m²
Taxe foncière : 854 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,04% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 820 m²1 garage - 2 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1978
Assainissement : tout à l'égoutSéjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
152 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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