Vente maison 175 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Glénouze (86200)

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1 108 €/m²
1 Parking
Cuisine séparée

Sandrine GUEFFIER - 3G IMMO

22 avis

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Description

Nichée dans un hameau paisible, cette authentique maison en pierre allie à merveille le cachet de l'ancien et le confort moderne. Située à seulement 8 km de Loudun, 18 km de Thouars, 33 km de Chinon et 35 km de Saumur, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, proche de toutes commodités tout en offrant un cadre de vie serein et bucolique.
Charme de la pierre &## confort moderne : maison de caractère au calme, à deux pas de Loudun
Un intérieur chaleureux et spacieux
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la lumière naturelle.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
• Une grande entrée desservant d'un côté un salon cosy avec insert cheminée, idéal pour vos soirées d'hiver,
• De l'autre côté, un vaste séjour convivial avec son propre insert, parfait pour les repas en famille,
• Une cuisine indépendante, entièrement rénovée, équipée et aménagée avec soin,
• Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
L'étage est accessible par deux escaliers, situés à chaque extrémité de la maison, offrant une vraie fluidité dans la circulation. Vous y trouverez :
• Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing,
• Une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle, douche et double vasque,
• Un aménagement pensé pour le confort de toute la famille.
Un espace extérieur conçu pour la détente
L'extérieur est tout aussi séduisant avec une grande terrasse en bois courant sur toute la longueur de la maison, aménagée avec un espace salon, un coin spa, et un terrain de pétanque pour partager de bons moments entre amis.
Le terrain de 3 100 m², entièrement clos, accueille également un verger en hauteur, parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité.
Un potentiel supplémentaire avec dépendance aménageable
Une petite maison indépendante, déjà raccordée à l'électricité et équipée de sanitaires au rez-de-chaussée, offre une belle opportunité d'aménagement en gîte ou maison d'amis, grâce à sa grande pièce à l'étage.
? Un bien rare, alliant charme, volumes, et potentiel, idéal pour une résidence principale ou une maison de campagne familiale.
? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Ne tardez pas : les maisons de caractère comme celle-ci sont très recherchées !
Honoraires de 5.42 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (166 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 210152SG - Réf Superimmo : ANVXZ3314

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Caractérisques

Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 1 108 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9 000% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 3 100 m²	1 Parking
Cave	Cuisine séparée
1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

428 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 810 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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