Vente maison 495 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Froges (38190)

Cristalimmo vous propose en co-exclusivité avec Arava immobilier, à proximité du centre du village, cette maison familiale de 158 m2 habitables séduit par ses volumes généreux, son excellent niveau d’équipement et sa situation privilégiée, offrant une belle vue dégagée sur les massifs de Belledonne et de la Chartreuse. Édifiée sur un terrain plat de 900 m2, elle a été pensée pour offrir un confort de vie optimal, sans travaux à prévoir.
L’espace de vie se distingue par sa convivialité et sa luminosité. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement dans un vaste séjour, prolongé par une véranda de 28 m2 orientée vers la piscine, portant la surface totale de la pièce de vie à 71 m2. Cet ensemble harmonieux constitue un véritable cœur de maison, idéal pour les moments en famille comme pour recevoir.
La maison dispose de quatre chambres, d’un bureau, d’une salle de bains et WC indépendant à l'étage et d’une salle d’eau avec WC au rez de chaussée. Le confort thermique est assuré par une chaudière gaz à condensation (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage) et une pompe à chaleur. Des panneaux solaires thermiques produisent l’eau chaude sanitaire en complément de la chaudière, permettant d’allier confort et économie d’énergie. Une cheminée à foyer fermé réchauffera vos soirée d'hiver. Un portail électrique en fer forgé assure l'accès au bien. Le terrain est entièrement clos.
L’ensemble bénéficie d’une bonne performance énergétique, classée C, gage d’un habitat économe et bien isolé.
Côté sécurité et praticité, la maison est équipée d’une alarme (en location), de moustiquaires et offre de nombreux espaces de rangement. Le garage de 40 m2 est complété par un appentis extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules à l’abri.
Le jardin accueille une agréable piscine de 8x4 mètres avec filtration au brome. Une véranda spacieuse s’ouvre directement sur cet espace, tandis qu’un pool house maçonné, un four à pizza et un barbecue créent une atmosphère propice à la détente et aux repas en plein air. Une cabane de jardin complète les extérieurs.
Enfin, l’environnement résidentiel, calme et figé dans son urbanisation, garantit un cadre de vie pérenne et paisible. Cette maison, entretenue avec soin, allie prestations de qualité, volumes généreux et situation privilégiée - une belle opportunité rare sur le secteur.

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 3 133 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2025.

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