Vente maison 448 000 €

158 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cotignac (83570)

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2 835 €/m²
Exclusivité

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Description

Au cœur des jolies collines et des vignobles baignés de soleil du Var, à seulement quelques kilomètres du village pittoresque et très prisé de Cotignac, se cache cette superbe propriété en pierres, véritable joyau d’authenticité et de charme intemporel. Construite vers 1800 et soigneusement rénovée en 2007, la maison principale fait partie d’un petit hameau paisible. Elle allie le cachet des demeures anciennes à un confort moderne, dans une ambiance chaleureuse typiquement provençale. La maison principale est répartie sur trois niveaux, et offre : au rez-de-chaussée : une vaste salle à manger avec cuisine ouverte et toilettes invités. À l’arrière, une pièce de rangement indépendante complète cet étage. Au 1er étage : un salon lumineux avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Au dernier étage : une belle chambre sous les combles avec salle de bain attenante, véritable cocon de sérénité à l’esprit provençal.Une terrasse plein sud invite à savourer les matinées paisibles ou les longues soirées d’été. À quelques pas, le gîte Indépendant (une ancienne bergerie en pierres) également rénové en 2007, a été transformée en maison d’amis pleine de charme. Il comprend une cuisine équipée, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC. Son atmosphère combine élégance simple et authenticité locale. À l’arrière, plusieurs terrasses privées garantissent une intimité totale. Il est également possible d’y installer une piscine hors sol pour profiter pleinement des journées ensoleillées.
La maison principale est mitoyenne sur un côté, tandis que le gîte est indépendant et bénéficie de 2 472 m2 de terrain privé, situé en zone agricole. L’environnement est paisible et bucolique, entouré de vignes et de champs. Un sympathique vigneron réside un peu plus loin, ajoutant charme et convivialité à ce petit hameau typiquement provençal.**
Cette propriété est une rare opportunité pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un investissement de caractère dans le sud de la France. Elle allie authenticité, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des cafés, restaurants et marchés animés de Cotignac, l’un des plus beaux villages de Provence.

Publiée le 23/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 10171 - Réf Superimmo : ANVXZQBVQ

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Caractérisques

Prix de vente : 448 000 €	Prix au m² : 2 835 € / m²

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158 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1800	3 salles d'eau
3 wc	Jardin (2 474 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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