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15
Vente maison 232 000 €
158 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny
158 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Charny Orée de Puisaye (89120, 89350) - Charny
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- 1 468 €/m²
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage électrique (cheminée)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un petit hameau calme et verdoyant, cette maison de 158 M2 style Phénix, de plain-pied avec sous-sol total, offre un cadre de vie paisible au cœur de la nature tout en restant à proximité des commodités :
5 minutes des commerces, écoles, services
15 minutes de l'autoroute A6
Elle se compose au rez-de-chaussée de :
- Une entrée
- Une cuisine équipée
- Un salon / salle à manger lumineux avec insert bois avec accès terrasse
- 2 chambres, dont une avec accès terrasse
- WC indépendant
- Salle d'eau avec vasque et cabine de douche
Au sous-sol, un véritable potentiel à finaliser :
- Une très grande pièce carrelée avec baie vitrée (salle de jeux, atelier, profession libérale…laissez libre cours à votre imagination)
- Une pièce de stockage
- Un WC indépendant
- Une salle de bain (vasque + baignoire)
-Une chambre à terminer
Extérieur & Prestations
- Terrain clos et arboré de 3 720 m²
- Grande piscine MAGILINE 12 m x 6 m avec abri
- Menuiseries en double vitrage
- Chauffage insert bois + radiateurs à inertie
- Maison habitable immédiatement
- Cadre naturel, sans vis-à-vis, calme absolu
Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, pour une famille, un projet secondaire, ou pour les amoureux d'espace et de nature.
Une visite s'impose, ne tardez pas !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.927014
Publiée le 16/11/2025 -
Réf. agence : 340934324945 - Réf Superimmo : ANVXZW96P
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| Prix de vente : 232 000 € | Prix au m² : 1 468 € / m² |
| Taxe foncière : 1 000 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 158 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 3 720 m² |
| 2 niveaux | Piscine |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1980 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine équipée | Séjour de 30 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 190 € / an
Maximum :
2 990 € / an
Diagnostics réalisés le 24/10/2022.
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06 19 22 60 88
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