Vente maison 155 000 €

158 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cernoy-en-Berry (45360)

Magnifique maison atypique.
Imaginez une maison baignée de lumière grâce à son exposition est-ouest, offrant une vue imprenable sur son jardin arboré sans vis-à-vis. Cette propriété de 158m² d'espace habitable, un véritable écrin de tranquillité et de confort.
Cette maison vous accueille dans un séjour spacieux de 45 m², idéal pour recevoir famille et amis. Les 4 chambres, vous offrent des espaces intimes et apaisants. La cuisine aménagée et fonctionnelle, est au coeur de la maison.
Une terrasse et un jardin d'environ 900 m², parfait pour les journées ensoleillées et les soirées étoilées, vous invitent à profiter pleinement de l'extérieur.
Le grenier, ainsi qu'une pièce aussi grande que le séjour et attenante, vous offre un potentiel incroyable pour créer un espace supplémentaire selon vos envies (d'environ 100m²) : bureau, salle de jeux, ou même une chambre supplémentaire. La toiture en tuiles de pays, isolée, garantit une isolation thermique optimale, tandis que les ouvertures en PVC/aluminium apportent une touche de modernité et d'efficacité énergétique.
Le chauffage individuel assure une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Le terrain est piscinable, une opportunité idéale pour ceux qui rêvent de se rafraîchir dans leur propre oasis.
Cette maison, bien que nécessitant quelques rafraîchissements intérieurs, est une toile vierge prête à accueillir vos idées et votre personnalité. Imaginez-vous déjà en train de flâner dans le jardin, de profiter de la terrasse pour des dîners en plein air, ou de vous détendre dans votre salon baigné de lumière naturelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre foyer, un lieu où chaque moment sera empreint de douceur et de sérénité.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement quelques mètres à pied, un arrêt de bus et un restaurant vous accueillent. À à peine 10 minutes en voiture, un collège, une alimentation générale. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
Une visite s'impose, n'attendez plus cette maison est faites pour vous!!!
Honoraires inclus de 5.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 147 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Gwenaelle MONTCEAU.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472

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Prix de vente : 155 000 €

Prix au m² : 981 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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