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Vente maison 468 600 €
158 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cenon (33150)

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  • 2 966 €/m²
Vanessa MOREAU - iad

Vanessa MOREAU - iad

25 avis
06 26 35 38 48 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vanessa Moreau (06 26 35 38 48) vous propose : Maison transformée en bureaux sur le Haut Cenon. Nous vous proposons à la vente un bien rare sur le marché, une maison transformée en bureaux en 2012, parfaitement entretenue et offrant de belles prestations.
Caractéristiques du bien :
Surface totale : 158 m² environ sur deux niveaux, 3 chambres, une salle d'eau, un jardin.
Parcelle indépendante de 500 m² environ avec parking privatif.
Accès PMR.
Destination actuelle : usage de bureaux.
Possibilité de retour à l'usage d'habitation (sous réserve d'autorisation d'urbanisme).
Travaux récents et entretien :
2020 : remise aux normes du tableau électrique, ravalement complet des façades extérieures, couverture toiture remaniée, travaux d'agrandissement.
Bien en parfait état, prêt à accueillir votre activité.
Atouts du bien :
Bien indépendant, sans copropriété.
Idéal pour professions libérales, bureaux d'études, architectes, experts-comptables, sociétés de services.
Localisation stratégique avec bonne accessibilité et visivilité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Moreau EI (ID 52291), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 891358319, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/09/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : 1846359 - Réf Superimmo : ANVXZJ7LW
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Caractérisques
Prix de vente : 468 600 €Prix au m² : 2 966 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

158 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 518 m²Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 890 € / an
Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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VANESSA MOREAU - IAD

Siren : 891358319
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