Vente maison 292 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cambrai (59400)

Maison de ville avec vrai garage et jardin en plein centre de CAMBRAI, FACE AU JARDIN PUBLIC!!!
!!!IDEAL FAMILLE!!!
!!!FAIRE OFFRE!!!
Située sur un boulevard prisé, à deux pas du jardin public, cette maison des années 50 allie cachet et confort.
Avec ses belles hauteurs sous plafond, son parquet en chêne massif et sa cheminée, elle offre une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité grâce à sa lumière transversale.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée spacieux
Séjour : Salle à manger et salon avec cheminée et vue sur le jardin
Cuisine séparée (possibilité d'ouvrir le mur facilement pour une cuisine ouverte avec vue sur le jardin)
WC séparés
Grande cave
1er étage :
Trois chambres
Une salle de bain
Une salle d'eau
2ème étage :
Grand grenier avec possibilité d'aménager une suite parentale ou plusieurs chambres supplémentaires
Extérieurs et équipements :
Jardin avec terrasse surface de 180 m2
Garage avec porte motorisée et une place de stationnement sécurisée
Chauffage central au gaz récent
Toiture en tuiles
Dalle béton
Double vitrage avec volets électriques ( 3 ouvrants en bois à changer, devis sur demande )
Tout-à-l'égout partiel (devis de raccordement réalisé)
Construction de qualité recommandée par l'agence
Emplacement idéal
Proche de toutes commodités : écoles, commerces, gare.
!!!Très belle LUMINOSITE!!!
Diagnostics sur demande
DPE en classe E
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite
Marjorie GOSSELET au O610634672
RSAC 422154955
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3488.00 et 4718.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955

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Prix de vente : 292 000 €

Prix au m² : 1 848 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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