Vente maison 259 000 €

158 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aurec-sur-Loire (43110)

158 m² habitables – Terrain de 500 m² + dépendances – Vue panoramique.
Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison en pierre, idéalement située dans un environnement calme et privilégié d'Aurec-sur-Loire. Offrant une vue imprenable sur la Loire et le village, elle allie à merveille le cachet de l'ancien (pierre, bois) et le confort moderne.
Ses caractéristiques principales :
- Surface habitable : 158 m²
- Terrain principal : plus de 500 m²
- Grand salon chaleureux de 40 m²
- Cuisine entièrement équipée
- 3 chambres + 1 pièce de 22 m² à aménager selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux…)
- Salle de bains avec douche et baignoire
Ses extérieurs et dépendances :
- Jardinet à réhabiliter, idéal pour créer un espace détente ou un coin potager (photo est une projection en 3D à titre d'exemple de rénovation possible)
- Terrain non attenant de 2863 m².
- Grange et écurie à rénover : fort potentiel pour atelier, stockage ou projet annexe
- Dépendance de 32 m², offrant une belle opportunité d'aménagement supplémentaire (atelier…)
À noter :
Des travaux énergétiques sont à prévoir pour optimiser le confort et la performance du bien.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 123 014 - Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel 06 61 61 01 29 - Réf.916852

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 1 639 € / m²
Taxe foncière : 1 232 €

Consommation d'énergie

Consommation 439 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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DOMINIQUE GRAZIANI - CAPIFRANCE

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