Vente maison 199 900 €

157 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Sulpice-des-Landes (35390)

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1 273 €/m²
Coin cuisine
Chauffage au bois (cheminée)

Lucie GUERINEL - Capifrance

32 avis

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Description

Découvrez cette somptueuse maison familiale de 157m², située au cœur du bourg de Saint-Sulpice des Landes, idéale pour les familles ou les investisseurs avisés. Cette propriété est habitable immédiatement, nécessitant seulement quelques finitions pour en faire votre cocon idéal.
**Intérieur**
**Espaces de vie** : Profitez d'un grand salon-séjour lumineux avec insert pour des soirées chaleureuses, ainsi qu'un second salon équipé d'un poêle à bois. La cuisine, à rafraîchir selon vos goûts, et un espace buanderie/chaufferie pratique complètent ce niveau.
**6 chambres** : Le rez-de-chaussée abrite une chambre, tandis qu'à l'étage, deux espaces distincts offrent deux chambres avec WC et future salle d'eau d'un côté, et trois chambres supplémentaires de l'autre, dont une traversante et une avec un charmant mur en pierres apparentes. Une seconde salle d'eau est à finaliser.
**Extérieur**
**Jardins** : Un grand jardin divisé en deux parties, l'une attenante à la maison et l'autre en face, offrant de multiples possibilités. Le second jardin est bâtissable et peut être revendu séparément, représentant un potentiel d'investissement exceptionnel.
**Autres atouts** : Double garage avec porte motorisée, deux caves isolées, un potager et un poulailler déjà en place.
**Confort et commodités**
La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2015, de huisseries en bois et PVC avec double vitrage, et la fibre optique est disponible pour un confort moderne.
Cette propriété allie charme, fonctionnalité et potentiel, idéale pour ceux qui recherchent une maison spacieuse avec de nombreuses possibilités. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Réf.906964

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 340933887471 - Réf Superimmo : ANVXZWZM3

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Caractérisques

Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	157 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 800 m²
2 niveaux	Garage
1 cave	Année de construction : 1900
Chauffage au bois (cheminée)	Coin cuisine
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 880 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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