Vente maison 899 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Ouen (93400)

Vous cherchez un loft liant modernité et style industriel ? NE CHERCHEZ PLUS, votre agence ERA Immobilier Saint-Ouen a ce qu'il vous faut !
Ce loft des années 1950, de 157m² au sol, saura vous combler par sa luminosité, ses volumes, son calme, et son style architectural
A moins de 10mins des métros 13 et 14 Mairie de Saint-Ouen, dans une zone familiale exclusivement pavillonnaire où il fait bon vivre entre calme et zenitude, venez découvrir cet ancien atelier totalement réhabilité et repensé par un architecte !
Ce bien garde son cachet de l'ancien grâce à sa façade en brique rouge, parfaitement entretenue !
En franchissant la porte, vous pourrez directement profiter des espaces avec un vaste rez-de-chaussée de 80m² !
Vous serez immédiatement séduit avec le séjour, la salle à manger et la cuisine qui ne font qu'un, pour une pièce de vie de 64m² refait avec goût !
Vous tomberez forcément sous le charme de ces volumes, de ces matériaux et surtout de cette luminosité : Le séjour cathédrale vous offre une hauteur sous plafond de 9,5m, avec un toit totalement composé uniquement de verrière afin de pouvoir contempler le ciel, les nuages, les différents temps météorologiques directement depuis son canape !
Mais ce n'est pas tout car ce premier niveau vous offre également une chambre indépendante (idéale pour la réception d'amis!), un wc séparé, et un coin buanderie totalement aménagé !
A l'étage vous trouverez un coin nuit irréprochable avec 3 autres chambres, dont une avec une mezzanine afin d'optimiser sa hauteur sous plafond de 4,10m.
Une pièce d'eau avec double vasque, douche ET baignoire ainsi qu'un toilette complète cet étage.
Enfin, au dernier niveau une pièce annexe de quasiment 7m² survolant l'ensemble de la maison, idéale pour télétravailler, recevoir des amis, ou en faire une salle de jeux
Une place de parking complète ce bien
Vidéo complémentaire sur demande
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 5 726 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 992 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2025.

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