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16
Vente maison 445 000 €
157 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Laurent-des-Arbres (30126)
157 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Laurent-des-Arbres (30126)
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- 2 834 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Stéphane Plaza Immobilier, agence immobilière à Bagnols-sur-Cèze, vous propose en Exclusivité dans le charmant village de Lirac cette maison de 157 m² et son garage de 80 m² sur son terrain clos et piscinable de 1000 m². Cette villa d'architecte, solidement construite en 2005 propose de beaux volumes, un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau sur les 2 niveaux, alimenté par les panneaux photovoltaïques. Les baies vitrées sont à galandage et le garage de 80 m² séduira les bricoleurs ou ceux souhaitant créer un second logement. L'agencement de la maison permet de bénéficier d'une chambre avec salle d'eau privative au rez-de-chaussée. Le vaste séjour s'ouvre sur l'extérieur grâce aux 2 baies vitrées. La spacieuse cuisine, située dans le prolongement, bénéficie elle aussi d'un accès à l'extérieur grâce à sa baie vitrée. Au total, c'est près de 70 m² d'espace de vie lumineux qui vous attendent. Un WC individuel et cellier/buanderie complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous bénéficierez de 3 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative. Une salle d'eau et un WC individuel complètent ce niveau. Les extérieurs proposent une belle terrasse couverte de plus de 40 m², idéale pour les moments conviviaux. Une deuxième terrasse de 20 m², accessible par la cuisine vous permettra également de profiter de vos extérieurs. Le jardin est piscinable. Le double garage de 80 m² environ saura séduire les amoureux de véhicules, les bricoleurs ou encore ceux souhaitant le transformer en une deuxième habitation (pour accueillir vos proches ou pour un revenu locatif annuel / saisonnier) La maison demande un rafraichissement intérieur global pour moderniser l'ensemble (nouvelle cuisine, nouveaux sanitaires, peintures, quelques finitions, réagencement facile à l'étage). Le jardin plat et entièrement vierge de plantation sera à aménager également. Autant d'éléments qui expliquent un positionnement de prix très attractif sur ce secteur donnant un véritable opportunité immobilière. Cette habitation mérite par sa qualité de construction de retrouver toute sa splendeur. Elle bénéficie d'équipements de qualité (chauffage par pompe à chaleur air/eau alimenté par les panneaux photovoltaïques, double vitrage PVC, volets roulants, beaux volumes...). Diagnostics en cours de réalisation. Vous retrouverez dans cette annonce 3 projet 3D dont deux pour le jardin. Environnement calme. A découvrir sans tarder! Nicolas GUIGUES : O6.O9.24.O1.39 / O4.66.89.O9.O7 Nicolas Guigues (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 827 756 - Avignon.
Publiée le 18/08/2025 -
maj le 02/09/2025 -
Réf. agence : 3322 - Réf Superimmo : ANVXZAPVT
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| Prix de vente : 445 000 € | Prix au m² : 2 834 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 2005 |
| Assainissement : tout à l'égout | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 23/08/2025.
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