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Vente maison 600 000 €
157 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
157 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Mérignac (33700)
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- 3 822 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mérignac – Les Eyquems : Maison de 157m2 + combles + sous-sol total sur parcelle de 1500 m² (env. 200.000 € de travaux à prévoir)
Idéalement située dans un environnement boisé, cette maison de plain-pied construite en 1979 offre un cadre de vie rare. Vous profitez du charme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : le tram A, les écoles et les commerces sont accessibles rapidement.
La maison développe 157 m² habitables, auxquels s'ajoutent 167 m² de combles aménageables et un sous-sol total, le tout implanté sur une vaste parcelle de 1500 m² constructible MAIS NON DIVISIBLE.
L'entrée s'ouvre sur un double séjour de 50 m², lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Il s'ouvre directement sur une terrasse et un écrin de verdure arboré au calme et sans vis-à-vis. La cuisine dinatoire, vaste et conviviale, offre 24 m² supplémentaires. Un bureau, un cellier et un WC séparé complètent la partie jour.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Le sous-sol total ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent renforcer le confort de cette maison familiale.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de tirer parti de ses nombreux atouts : le grand jardin, la vie de plain-pied, les volumes généreux et le potentiel de constructibilité de la parcelle.
Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 194457 - Réf Superimmo : ANVXZMD77
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| Prix de vente : 600 000 € | Prix au m² : 3 822 € / m² |
| Taxe foncière : 2 200 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 23 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 577 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 500 m² | Orientation : Sud |
| Terrasse | Année de construction : 1979 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 50 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
2 700 € / an
Maximum :
3 700 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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