Vente maison 345 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

iad France - Caroline Danton vous propose: Secteur de l’ABBAYE. Implantée au coeur d’un quartier pavillonnaire agréable et recherché, cette maison familiale élevée sur 2 niveaux mais également vivable de plain-pied vous séduira par sa tranquillité, sa luminosité et l’optimisation de ses espaces.
Le rez-de-chaussée offre un double séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, une suite parentale de plus de 30 m² avec salle de bains et dressing, une buanderie et un WC.
À l'étage: 4 pièces dont 2 chambres, 1 bureau/chambre d'enfant et 1 pièce supplémentaire pouvant servir de dressing/salle de jeux, selon vos envies... une salle d'eau et WC séparés.
Situé en 2ème position, ce terrain clos de 370 m ² est agrémenté d’une terrasse en accès direct par la cuisine et la salle à manger pour profiter de vos repas en famille.
Un grand garage attenant et une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules complètent ce bien.
Emplacement idéal: à moins de 5 minutes du tram T4, à 400m des bords du canal de l’Ourcq, à 500m d'Aldi, écoles et collège à 10 minutes à pieds.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Danton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 840794747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 2 197 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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CAROLINE DANTON - IAD

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