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20
Vente maison 298 000 €
157 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Abrets en Dauphiné (38490)
157 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Les Abrets en Dauphiné (38490)
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- 1 898 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Germain Kemp vous propose: Ensemble immobilier en plein cOEur des Abrets en Dauphiné – Idéal investisseur ou projet multi-logements
Au centre des Abrets en Dauphiné, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, pouvant communiquer entre elles et offrant un potentiel exceptionnel pour la création de plusieurs logements. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens souhaitant exploiter une adresse stratégique au cOEur du village.
L’ensemble développe près de 240 m² exploitables sur deux parcelles attenantes de plus de 400 m² au total, avec espaces extérieurs privatifs, dépendances et stationnements.
Descriptif global :
Deux maisons mitoyennes à rénover, avec possibilité d’ouverture entre les deux volumes.
Plus de 140 m² habitables existants, auxquels s’ajoutent près de 100 m² de surfaces annexes (ateliers, garages, greniers aménageables).
Deux parcelles cadastrées distinctes, permettant de conserver deux logements indépendants ou de fusionner l’ensemble selon le projet.
Chaque bien dispose de son accès individuel, de son jardin privatif, et du tout-à-l’égout.
Un potentiel multiple :
Création de plusieurs appartements (T2 à T4) pour un projet locatif.
Rénovation complète d’un grand logement familial avec ateliers et dépendances.
Aménagement mixte habitation + activité professionnelle (artisan, bureau, cabinet, etc.).
Atouts de l’emplacement :
Situé à deux pas des commerces, écoles, transports et services, cet ensemble bénéficie d’une visibilité optimale et d’une demande locative constante sur le secteur des Abrets en Dauphiné.
Une opportunité rare de valoriser deux biens réunis en un projet immobilier à fort rendement, dans une commune dynamique et recherchée.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 08/10/2025 -
Réf. agence : 1820748 - Réf Superimmo : ANVXZMLX6
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| Prix de vente : 298 000 € | Prix au m² : 1 898 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 157 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 415 m² | 1 Garage |
| Chauffage au gaz |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  76 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 840 € / an
Maximum :
3 880 € / an
Diagnostics réalisés le 13/03/2025.
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