Vente maison 745 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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4 745 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (au sol)
Piscine

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Description

BAISSE DE PRIX!!!! A ne pas louper !
EXCLUSIVITÉ – MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE À LÈGE-CAP-FERRET
Découvrez cette somptueuse villa de près de 160 m², érigée au cœur d’un magnifique terrain arboré et soigneusement aménagé d'environ 850 m², offrant un cadre de vie alliant modernité, confort et belles prestations.
Dès l’entrée, le ton est donné : une entrée équipé d’un grand placard ouvre sur un vaste salon-séjour de 50 m² baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées orientées Sud-Ouest, qui prolongent l’espace de vie sur une terrasse ensoleillée. Un poêle à bois complète cette ambiance chaleureuse et conviviale.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée semi ouverte, est attenante à un cellier/buanderie pour plus de praticité.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres dont une suite et 3 équipées de grands placards intégrés :
Une somptueuse suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing, salle d’eau et WC indépendant.
Une seconde chambre au rez-de-chaussée, disposant d’un accès indépendant sur l’extérieur. Une salle d'eau en RDC avec WC complète ce bien.
À l’étage, un vaste palier distribue 2 chambres, une salle de bain combinant douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant.
Pour vos moments de détente, l’extérieur s’impose comme un véritable havre de paix avec sa piscine chauffée et sécurisée, ses terrasses parfaitement exposées, son boulodrome et son jardin paysager.
Ce bien est complété par :
Un garage.
Une rochelle aménagée en dortoir pour des couchages supplémentaires.
Les prestations, à la hauteur de ce bien d’exception, incluent : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible, domotique, menuiseries aluminium anti-effraction, portail motorisé et volet électrique pour la piscine.
Quelques petits rafraîchissements extérieur sont à prévoir.
Laissez-vous séduire par ce véritable bijou immobilier, alliance parfaite entre confort moderne et sérénité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez sans attendre Anaïs Mourer au 06.32.47.05.21.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Anais MOURER
06 32 47 05 21
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 808 347 694 (EI)
Ville du greffe : Bordeaux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815773
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Honoraires 3.47 % TTC inclus charge acquéreur (720 000,00 € hors honoraires).

Maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 7501815773 - Réf Superimmo : ANVXX4PCD

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 4 745 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,47% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 848 m²	Piscine
Orientation : Ouest, Sud	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	2 terrasses
Année de construction : 2012	Chauffage individuel électrique (au sol)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Entrée
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 28/06/2021.

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Historique des prix

6 juin 2025

Baisse de 3,7%

745 000 €

3 février 2025

774 000 €

Localisation

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447