Vente maison 399 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

Le Pian-Médoc (33290)

iad France - Jerome Heyms vous propose: Nouveauté, exclusivité. Maison atypique de 157 m² env sur un terrain arboré de 2400m² + une seconde partie de 7 800 m² occupé à ce jour par une activité associative (générant un revenu de 880 €/mois) de gardiennage et d'adoption d'animaux. Vous aimez les animaux, la nature ce bien est fait pour vous !
Située dans un cadre naturel préservé à Le Pian-Médoc, cette maison datant de 1992 offre un potentiel exceptionnel d'aménagement et d'optimisation des espaces. Cette maison offre la possibilité de laisser libre cours à votre imagination pour en faire un lieu unique à votre image.
Cette propriété se compose au RDC d'une pièce de vie de 55 m², d'une chambre, d'un bureau pouvant se transformer en suite parentale avec la chambre, une salle de bain et un toilette séparé.
Attenant à la cuisine, un espace buanderie, un espace de massage et un atelier de bricolage.
A l'étage, un dégagement permet d'accéder à 3 autres chambres et un espace bureau ou autres.
Sur la longueur arrière de la maison, 42 m² de véranda, aménageable à votre
souhait.
Côté extérieur, les 2400m² de terrain arboré et terrasses qui entourent la maison apportent une atmosphère de quiétude et de sérénité, offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager.
Vous pourrez également profiter sur la face avant de la maison d'une terrasse également aménagée afin d'accueillir vos moments en famille, mais aussi d'un chalet permettant de stocker matériel, motos, vélos mais aussi plusieurs ateliers ou
espaces de stockage et enfin un très grand carport sur le coté de la maison pouvant abriter un camping car.
Au fond de la parcelle, un poulailler et un grand potager pour cultiver tous vos légumes préférés.
En ce qui concerne le confort, la maison est déjà raccordée à la fibre optique, à une fosse septique et dispose d'une ventilation mécanique. Le système de chauffage individuel, récent de 2 ans, vous garantit une gestion personnalisée de la température à moindre frais, avec une cheminée à insert à granule ventilé au RDC ainsi qu'à l'étage dans la pièce de vie, offrant en supplément une impression chaleureuse. Les autres pièces sont équipées de radiateurs.
Un rafraichissement en fonction de vos goûts peut être à prévoir, mais vous pouvez d'ores et déjà y déposer vos valises. Le jeu en vaut la chandelle pour offrir à cette maison tout son potentiel et en faire un véritable havre de paix pour vous et votre famille.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété dans un environnement verdoyant au Pian-Médoc.
Contactez-nous pour organiser une visite dès que possible !
PS : Toutes les tuiles de rives viennent d'être remplacées.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Heyms mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 493096531, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 541 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/02/2025.

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JEROME HEYMS - IAD

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