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Vente maison 275 000 €
157 m²
6 pièces 6 p
Lauzès (46360)

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  • 1 752 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel (central)
Etienne MONTJEAN - eXp France

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Description

Gîte indépendant – Jardin fleuri – Dépendance aménageable
À l'abri des regards, dans un environnement paisible, cet ensemble immobilier en pierre séduit par son cachet et la qualité de sa rénovation.
La maison principale développe 107 m² habitables :
• Belle pièce de vie avec cantou d'origine
• Cuisine ouverte conviviale
• Suite parentale de plain-pied avec sanitaires
• À l'étage : un espace nuit complémentaire offrant de multiples possibilités
Le gîte indépendant (50 m²) se compose :
• D'un duplex avec séjour et mezzanine
• D'un jardin privatif
• D'une terrasse et d'un garage
Les menuiseries sont en double vitrage, en bois ou en PVC selon les pièces.
À l'extérieur, le jardin est fleuri, structuré en plusieurs espaces intimes et accueillants.
Une dépendance en pierre, actuellement utilisée en atelier, peut être réaménagée selon vos projets : espace de vie, gîte complémentaire, bureau, etc.
Un bien rare, plein de charme et de potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet locatif. 260,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1442€ ~ 1950€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037

Publiée le 01/06/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85973469 - Réf Superimmo : ANVXYP4B9
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 1 752 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,77% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 260 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 piècesAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central)Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279,1 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34,9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 442 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2022.

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ETIENNE MONTJEAN - EXP FRANCE

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