Vente maison 649 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gujan-Mestras (33470)

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4 134 €/m²
4 Parkings

imkiz, l'agence immobilière 100% digitale

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Description

GUJAN-MESTRAS - Villa contemporaine de plain-pied – 157 m² habitables – Terrain clos et arboré de 750 m² – La Hume / Meyran
À la croisée de La Hume et de Meyran, au cœur d’un environnement résidentiel privilégié, cette propriété se situe dans une impasse privée et sécurisée de seulement 12 maisons, garantissant sérénité et discrétion à ses occupants.
Édifiée sur une parcelle paysagée de 750 m² sans vis-à-vis, cette villa de plain-pied offre une surface habitable de 158 m² et se distingue par la qualité de sa conception, sa luminosité et sa configuration idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité.
Dès l’entrée, un portail électrique vous conduit à une maison où tout a été pensé pour conjuguer espace, confort et modernité.
La pièce de vie d'environ 55 m² constitue le cœur de la maison : un espace généreux et lumineux, ouvert sur l’extérieur, réunissant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée.
La partie nuit est particulièrement bien agencée et se compose de :
* Quatre suites indépendantes. Cette configuration garantit à chaque membre de la famille, ainsi qu’aux invités, une intimité totale.
* Une cinquième chambre pouvant être aménagée selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de loisirs ou encore espace de travail à domicile.
De plus deux celliers pratiques, facilitant le rangement et l’organisation au quotidien.
Construite avec une attention particulière portée au confort et à la performance énergétique, la villa bénéficie d’équipements de qualité :
* Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau.
* Ballon thermodynamique pour une gestion optimisée de l’eau chaude sanitaire.
* Climatisation réversible, garantissant un confort en toutes saisons.
* Panneaux solaires installés en toiture, contribuant significativement à l’autoconsommation énergétique et à la réduction des charges.
Ces installations modernes permettent d’allier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques.
Coté extérieur, le jardin, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Deux terrasses judicieusement orientées prolongent les espaces intérieurs : l’une attenante au séjour, idéale pour les repas conviviaux en extérieur, l’autre côté cuisine, propice aux moments plus intimistes.
Un puits foré assure une autonomie précieuse pour l’arrosage et l’entretien du jardin.
Deux abris de jardin viennent compléter l’ensemble, offrant des espaces de stockage additionnels pour les outils, vélos ou équipements de loisirs.
Cette villa allie harmonieusement modernité, fonctionnalité et confort. Sa configuration en suites indépendantes en fait un lieu idéal pour accueillir famille et amis tout en respectant l’intimité de chacun. Elle peut également répondre aux projets d’accueil type chambres d’hôtes haut de gamme ou location saisonnière.
Un bien rare sur le marché, conjuguant confort moderne, prestations énergétiques performantes et cadre de vie préservé. Une opportunité unique pour vivre ou investir au cœur du Bassin d’Arcachon.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 102800187933649 - Réf Superimmo : ANVXZYZNL

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 4 134 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 5 chambres	4 Parkings
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

104 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

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