Vente maison 269 025 €

157 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Evriguet (56490)

A seulement 45 minutes de Rennes, belle maison de caractère de 160 m² environ, une vie de plain pied,un jardin paysagé de 8679m², clôturé avec portail électrique, double garage, et dépendance.
- La maison fait 160 m² environ et comprend 4 pièces principales.
- Le salon séjour avec insert est spacieux avec 40m² environ, offrant un bel espace de vie.
- Une cuisine aménagée et équipée avec une ouverture permettant d'accéder aux extérieurs.
- La présence d'une véranda avec une double climatisation réversible est un atout, ajoutant un espace agréable et utilisable en toute saison.
- un couloir desservant une suite parentale avec salle d'eau privative, des placards, un wc séparé, 2 pièces de rangements avec placards, une véranda d'entrée.
- À l'étage, on trouve 2 chambres avec placards,une salle de bain,un débarras, un wc séparé ainsi qu'une grande mezzanine de plus de 15 m², idéale pour un espace bureau ou une salle de jeux.
- une grande cave sous la maison , un vide sanitaire.
- A l 'extérieur : un double garage sur dalle béton avec deux portes télécommandées, une dépendance, un coin détente, un magnifique jardin arboré de nombreux arbres fruitiers et essences diverses.
- Le parc arboré, avec de nombreuses essences et des arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et agréable, parfait pour les amateurs d 'extérieur de qualité.
Cette maison semble idéale pour une famille recherchant un espace de vie spacieux, des équipements confortables et un cadre extérieur attrayant. La disposition des pièces et les caractéristiques spécifiques, comme les salles d'eau privatives et les espaces de rangement, sont des atouts non négligeables.
Ses gros plus :Au rez de chaussée radiateur électrique à inertie, Le tout à l'égout, une vie de plain pied, la vmc, une véranda avec climatisation réversible ouvrant sur le jardin.
A très vite venir visiter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 062 395 - Greffe de LORIENT) Olivier LE BAQUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 68 51 84 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859969)

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Consommation d'énergie

Consommation 269 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/04/2024.

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OLIVIER LE BAQUER - CAPIFRANCE

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