Vente maison 439 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dargoire (42800)

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2 796 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Grégory Mas - efficity

9 avis

07 77 20 09 28 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

DARGOIRE secteur résidentiel et CALME
" ACTUELLEMENT SOUS OFFRE ACCEPTEE "
Village paisible situé seulement à 12 mn de MORNANT en voiture
A VENDRE VILLA / 4 CHAMBRES avec sa PISCINE et son JARDIN Paysagé / Grand GARAGE DOUBLE
Elle se compose sur 2 niveaux :
Niveau 1 :
Entrée
Cuisine ouverte et équipée
Grande pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée et un BALCON dégagé sur une jolie vue arborée et sans vis à vis
Dégagement avec coin BUREAU et rangement
Toilette séparé
Une grande salle de bain avec fenêtre
Chambre avec placard
Niveau -1 : accès par un bel escalier
Un grand dégagement fonctionnel avec sa fenêtre
3 CHAMBRES avec placards dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE D'EAU ( 2 chambres donnent accès directement sur le jardin )
Une grande BUANDERIE & CELLIER avec nombreux rangements et 2 cumulus d'eau séparés
Une belle salle d'eau avec fenêtre et son toilette
Les points ++++
Secteur CALME et résidentiel
Les abords de la propriété sont goudronné et les terrasses en pavés
Son MAGNIFIQUE et GRAND GARAGE DOUBLE avec son toit végétalisé + de nombreux rangements à l'intérieur
Un joli JARDIN entièrement paysagé et clos
Une piscine avec sa pompe à chaleur PAC de 2023 et sa terrasse sécurisée pour les enfants à l'abri des regards ( sans vis à vis )
Local technique fermé sous la piscine
Alarme
CLIMATISATION réversible de 2022
VILLA confortable et fonctionnelle
Pour vos enfants à de 2 pas le ramassage scolaire ligne de BUS et l'école primaire à 2 pas également dans le village de DARGOIRE
Tout à l'égout
Système de chauffage marque ACORA
Les points de transports :
Accès d'autoroute A47 Lyon / St Etienne à seulement 5 mn en voiture
Gare SNCF à 10 mn Rive de Gier dépt 42 en voiture ( parking gratuit )
Gare SNCF à 15 mn Givors dépt 69 en voiture ( parking gratuit )
30 mn de St Etienne par autoroute A47
35 mn de Lyon par autoroute A47
Seulement 15 mn de la gare de péage à Vienne autoroute du soleil A7
PV : 439 000€ HAI
Pour plus d'informations et VISITES merci de me contacter par téléphone 07 77 200 928 Grégory MAS / MORNANT 69
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 05/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 194105 - Réf Superimmo : ANVXZLS82

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 2 796 € / m²
Taxe foncière : 1 351 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 665 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1976	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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