Vente maison 329 900 €

157 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aubigny-Les Clouzeaux (85430)

Seulement chez Déclic Immo 85 - Située à seulement 2 minutes du centre d'Aubigny et 7 minutes de La Roche-sur-Yon, cette belle maison familiale vous séduira par son environnement paisible, son absence de vis-à-vis, et la distribution des son espace. Une maison pensée pour la vie de famille Vous y découvrirez des espaces lumineux et fonctionnels, conçus pour allier confort et convivialité : 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, offrant un vrai coin nuit indépendant. Un bureau avec accès direct depuis l'extérieur, idéal pour le télétravail ou une profession libérale. Une grande salle de bain avec douche et baignoire. Une pièce de vie traversante et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à granulés. Une cuisine moderne, dinatoire et entièrement équipée, entièrement rénovée en 2021, électroménager récent et de qualité. Des espaces annexes utiles et bien pensés Un demi-sous-sol de 60 m² comprenant un atelier, une cave et de nombreux rangements. Un carport double pour stationner vos véhicules à l'abri. Une dépendance/cabane de jardin pour le rangement ou les loisirs. Le plus : Ballon d'eau chaude thermodynamique récent Un extérieur agréable et sans vis-à-vis : Le terrain de 2 050 m², entièrement clos et arboré, vous garantit tranquillité et intimité Belle terrasse plein sud pour vos repas en extérieur. Terrain piscinable. Portail électrique. Arbres fruitiers, terrain de pétanque, et cadre verdoyant pour des moments conviviaux. L'équilibre parfait entre confort, calme et accessibilité Une maison prête à accueillir votre projet de vie, dans un cadre serein, tout en restant proche des commodités. REF / 2611 Contact : Damien favreau 06 22 76 18 27 Réf 2611. DECLIC IMMO 85 DPE : D Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - Honoraires : 14 900 € TTC (4,73 %) inclus charge acquéreur (315 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2024 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 329 900 €	Prix au m² : 2 101 € / m²
Taxe foncière : 660 €

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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