Vente maison 252 000 €

157 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aubenas (07200)

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1 605 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel

Immo de France St Didier Sous Aubenas

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Description

En exclusivité – Maison à Aubenas dans un quartier prisé
Sur un terrain constructible de 800?m² (possibilité piscine, extension, garage...), cette maison de 157m² habitables se compose de deux logements indépendants :
Un T6 de 121m² (4 chambres + bureau) libre de toute occupation,
Un T2 de 36m², loué depuis 2023 pour 472€/mois + 23€ de charges.
La propriété dispose également d'un garage double et d'un garage simple, soit environ 50m² de dépendances.
La structure est en très bon état.
L'ensemble se distingue par sa proximité du centre-ville, des transports en commun, et par le calme de son environnement résidentiel.
La vue est dégagée et la maison est conforme aux exigences de la loi Climat & Résilience.
Détail des logements :
Rez-de-chaussée : logement T2 comprenant une chambre, un séjour avec cuisine, et l'accès aux deux garages.
Étage : logement T6 avec 4 chambres, un bureau, un vaste séjour/cuisine ouvert sur une grande terrasse d'environ 35m².
L'ensemble des diagnostics techniques a été réalisé contact direct zéro6-19-33-71-57
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 5450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 16/10/2025 - Réf. agence : MV14-GROUPEVALRIM26 - Réf Superimmo : ANVXZ09H0

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Caractérisques

Prix de vente : 252 000 €	Prix au m² : 1 605 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

157 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée	Chauffage individuel au fuel
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 950 € / an

Maximum : 5 450 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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