Vente maison 648 000 €

157 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Ars-en-Ré (17590)

iad France - Soraya Normand vous propose: Ars-en-Ré – Île de Ré
Entre port d’Ars-en-Ré et marais découvrez cette maison, entièrement rénové.
La maison principale, d’environ 118 m² habitable.
Elle se compose d’une cour d’accueil avec stationnement, d’une entrée, et d’une vaste pièce de vie d’environ 70 m² comprenant un salon / séjour lumineux avec poêle à bois, ainsi qu’une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une suite parentale, d’une buanderie et de WC indépendants.
À l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec WC complètent la partie nuit.
À l’extérieur, profitez d’un jardin exposé sud-ouest avec piscine .
Atout supplémentaire : une partie indépendante au rez-de-chaussée, d’environ 30 m², avec accès privatif.
Elle comprend bureau, une salle d’eau ,parfait pour une activité professionnelle, un atelier ou un hébergement d’appoint.
Un atelier / hangar d’environ 80 m² vient compléter cet ensemble.
Idéal pour ranger un bateau, des véhicules de collection ou créer un bel espace de stockage, il offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Je vous attends pour une visite…
Dossier et photos sur demande.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 648000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Soraya Normand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 883387458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2025.

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SORAYA NORMAND - IAD

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