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Vente maison 209 900 €
156 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeneuve-sur-Lot (47300)
156 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Villeneuve-sur-Lot (47300)
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- 1 346 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans un quartier résidentiel très calme et recherché de Villeneuve-sur-Lot, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié : à seulement un kilomètre de la boulangerie, du bureau de tabac et de la pharmacie, trois kilomètres du centre commercial, et à proximité immédiate du pôle santé. Un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités.
On accède à l'étage principal par une belle véranda lumineuse, véritable pièce à vivre supplémentaire, qui offre une vue panoramique à 180 degrés sur la ville et la campagne environnante. Parfaitement orientée, elle permet de profiter pleinement de la lumière et de la nature.
L'entrée mène à une cuisine séparée, récente et entièrement équipée, puis à une pièce de vie agréable, regroupant salon et salle à manger. Ce niveau propose également deux chambres spacieuses et une salle d'eau.
Au rez-de-chaussée, un grand garage de 40 m² offre un bel espace de stationnement et de rangement. Vous y trouverez également une troisième chambre, très confortable, avec sa salle d'eau privative : l'endroit parfait pour aménager un studio indépendant, accueillir famille ou amis, ou télétravailler en toute tranquillité.
À l'arrière de la maison, une grande terrasse sans vis-à-vis, avec son jacuzzi, vous permettra de profiter d'une vue dominante et dégagée sur la ville, dans un cadre de vie apaisant. Le terrain de 800 m² est entièrement clôturé et doté d'un portail automatique.
Côté confort : double vitrage, climatisation réversible, fibre optique.
Et pour ne rien gâcher, la taxe foncière est très raisonnable.
Un bien complet, lumineux et bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sébastien ARRAGON, votre conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 72 40 96 49 - Réf.917236
Publiée le 01/08/2025 -
maj le 13/11/2025 -
Réf. agence : 340932097728 - Réf Superimmo : ANVXZ8CKI
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| Prix de vente : 209 900 € | Prix au m² : 1 346 € / m² |
| Taxe foncière : 1 450 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 156 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 816 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1985 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 37 m² |
| 2 salles d'eau | 1 wc |
| 2 chambres au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 000 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2023.
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