Vente maison 239 200 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Val de Virvée (33240)

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1 533 €/m²
Terrasse

Philippe LACOSTE - Capifrance

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Description

VAL DE VIRVÉE – À proximité de Saint-André-de-Cubzac Venez découvrir cette charmante maison en pierre, idéalement située dans un hameau paisible, à moins d'un kilomètre du centre-bourg et de l'école primaire.
Offrant une superficie d'environ 156 m² et une agréable exposition plein sud, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine ouverte sur un espace repas convivial, ainsi que d'un cellier donnant accès à une véranda ombragée par un store électrique.
À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Dans le prolongement de l'habitation, un grand chai et une structure ouverte offrent de belles possibilités d'aménagement. Le jardin, entièrement clos, constitue un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente ou de convivialité entre amis. Un garage indépendant, adossé à une cuisine d'été, complètent ce bien aux nombreux atouts.
Une opportunité à ne pas manquer, présentée par Philippe LACOSTE – 06 59 06 36 57 – RSAC 791 984 289. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 984 289 - Greffe de LIBOURNE) Philippe LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 59 06 36 57 - Réf.912707

Publiée le 23/07/2025 - maj le 10/09/2025 - Réf. agence : 340930830883 - Réf Superimmo : ANVXZ4J0C

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Caractérisques

Prix de vente : 239 200 €	Prix au m² : 1 533 € / m²

9 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 230 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	156 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 705 m²
Orientation : Sud	Vue sur jardin
Terrasse	Année de construction : 1850
1 salle de bain	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

236 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 380 € / an

Diagnostics réalisés le 13/07/2023.

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