Vente maison 489 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

17310 - SAINT PIERRE D ' OLERON - ILE D'OLÉRON - 150 m du CENTRE VILLE - MAISON 156 M2 - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - GARAGE ATTENANT 28 M2 - ARRIÈRE CUISINE - SITUATION PRIVILÉGIÉE AVEC BEAUX VOLUMES
" EN EXCLUSIVITÉ EFFICITY "
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE à Saint-Pierre-d'Oleron, située au fond d'une impasse , avec ses 6 pièces et ses 4 chambres, cette propriété de 156.0 m² offre des volumes généreux et un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Située dans un environnement parfaitement clos ,
à proximité des commerces et du marché local, cette maison saura vous séduire par son très bon état général et ses finitions de qualité.
Construite en 2003 , elle se compose :
- Au rez de chaussée d'une belle entrée avec dressing, desservant une salle /salon climatisée de 43,00 m2 , sa cheminée et son insert , d'une cuisine équipée aménagée , aussi d'une arrière cuisine équipée aménagée et son placard , d'un wc séparé, d'une salle de bain avec placard et une belle chambre de 12,80m avec dressing .
Le Garage attenant de 28 m2 est lui aussi de très belle qualité , sa porte à ouverture automatique à distance , ainsi que son portail électrique.
- À l'étage, un palier desservant 3 belles chambres
( 12,20m2 , 13,15m2 , 11,40m2 ) toutes avec placards, un wc séparé et une salle d'eau de 10,50m2 avec placard elle aussi.
L'exposition sud de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, mettant en valeur le séjour de 43,00 m², lumineux et spacieux , lumière traversante .
Vous pourrez également profiter de la terrasse de 18 m² pour des moments de détente en extérieur.
Vous disposerez d'un stationnement intérieur et de 5 places de stationnement extérieur, offrant praticité et confort au quotidien.
Avec une surface de terrain de 530.0 m² faisant le tour complet de la maison, vous pourrez l'aménager à votre guise et récolter vos propres fruits et légumes.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle propriété à Saint-Pierre-d'Oleron, alliant confort, luminosité, et situation privilégiée.
Contactez-moi, Pascal Caron, au 0677566209 ou par mail à pour organiser une visite et découvrir ce bien .
Laissez-vous charmer par le bien-être qu'offre cette maison, idéale pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre de vie exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pascal Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°498371533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 489 000 €	Prix au m² : 3 135 € / m²
Taxe foncière : 1 580 €

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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