Vente maison 250 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julia (31540)

À Vendre – Maison de Village de Charme à Saint-Julia (31)
156 m² habitables – 3 chambres – Terrasses – Vue imprenable – Potentiel d'aménagement
Située au cœur du paisible village de Saint-Julia en Haute-Garonne, cette maison de village pleine de charme est une véritable opportunité pour les amateurs d'authenticité, d'atypique et de potentiel modulable. Idéale en résidence secondaire ou pour une famille en quête de tranquillité, elle séduira aussi les porteurs de projet ou professions libérales.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 156 m² (environ) doté d'un vaste espace de vie de plus de 45m2 au total, orientée Sud, avec son insert bois, pour les soirée d'hiver. 3 chambres, parfaites pour accueillir une famille.
Deux terrasses, dont une exceptionnelle de plus de 30 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur les coteaux du Lauragais et les Pyrénées
Rénovation soignée avec de beaux matériaux et une ambiance chaleureuse.
Cuisine entièrement équipée
Climatisation réversible sur les 4 niveaux
Présence d'un puits, atout rare et pratique
Beaucoup de charme et de cachet
Un bien modulable selon vos envies :
Cette maison propose deux accès indépendants, permettant la création de deux logements autonomes, parfaits pour de la location saisonnière, du télétravail ou un projet multigénérationnel.
La grande pièce du rez-de-chaussée (sous-sol) peut facilement être réaménagée en garage, en local professionnel, ou conservée comme atelier d'art (peinture, sculpture, artisanat) ou espace pour une profession libérale.
Localisation idéale :
Au calme absolu, dans un environnement serein et verdoyant
À proximité immédiate des commodités, commerces, écoles
Accès facile en voiture et en transports en commun
À moins de 45 min de Toulouse et de l'autoroute A61
Un bien rare sur le secteur, mêlant authenticité, confort moderne et fort potentiel d'aménagement. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un cocon familial ou un lieu pour vivre et travailler autrement, cette maison a tout pour plaire.
À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Réf.910208

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Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 603 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2024.

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JORDAN SAUNIER - CAPIFRANCE

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