Vente maison 295 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Agathon (22200)

RARE SUR LE MARCHÉ – Maison T6 de 160 m² avec studio indépendant – Terrain clos arboré – À 5 min de Guingamp
Idéalement située à Saint-Agathon, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, cette maison familiale de 160 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie alliant confort, lumière naturelle et fonctionnalité.
Inondée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures, cette maison rénovée avec soin vous séduira dès l'entrée par ses beaux volumes, sa double exposition et son agencement évolutif.
Les atouts du bien :
- Surface habitable de 160 m²
- 3 niveaux
- Terrain clos et arboré (surface exacte à confirmer)
- 6 pièces (4 chambres + séjour)
- Double séjour traversant avec accès direct à une terrasse carrelée de 18 m²
- Cuisine aménagée
- 2 salles d'eau modernes
- 2 WC séparés
- Buanderie et nombreux rangements
- Studio indépendant de 31 m² en rez-de-jardin avec accès individuel et terrasse privative
- Garage fermé et stationnement dans la cour
- Portail motorisé
Prestations et confort :
- Rénovation complète effectuée en 2017
- Toiture refaite, électricité aux normes, assainissement individuel conforme
- Chauffage par poêle à granulés
- Isolation performante
- Fibre optique installée
- Fenêtres double vitrage
- Menuiseries récentes
Cadre de vie recherché :
- Quartier calme et sans nuisance sonore
- Proche commodités : écoles, commerces, pôle santé, équipements sportifs et culturels
- Accès rapide à la RN12 et à la gare TGV de Guingamp
- À 5 minutes du centre-ville de Guingamp
Cette maison, lumineuse et parfaitement entretenue, est idéale pour une famille à la recherche d'un environnement de vie paisible tout en restant proche des services. Le studio indépendant constitue un atout rare pour accueillir un proche ou envisager un revenu locatif complémentaire.
Visite immersive, vues drone et plans 3D disponibles sur demande.
Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien rare à la vente.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 341 975 - Greffe de SAINT BRIEUC) Vanessa HOLTYN Entrepreneur Individuel 06 62 73 95 34 - Réf.916073

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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VANESSA HOLTYN - CAPIFRANCE

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