Vente maison 499 419 €

156 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Rennes (35700)

35700 RENNES – PROCHE MÉTRO, ÉCOLES, COMMERCES - MAISON D’ARCHITECTE – 7 PIÈCES – 156 m² - GARAGE et CAVE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ SUD et OUEST 447 m²
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Didier THÉPAUT, vous proposent, cette maison d’architecte aux beaux volumes de la fin des années 60, dans un quartier bénéficiant d’un vaste programme de réhabilitation, à proximité immédiate du métro et des bus, mais aussi des commerces et des écoles, collèges et lycées.
Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée avec son escalier (le tout en pierre de Comblanchien) avec placard intégré, distribue une large pièce (15 m²) ouvrant sur le jardin avec un bureau attenant, usage possible profession libérale. Il permet aussi l’accès à un vaste garage et à la chaufferie, ainsi qu’à une cave très saine en sous-sol (34 m², hauteur 2 m).
Au premier étage, le couloir dessert une salle à manger / salon avec cheminée, ouvrant au sud sur le balcon côté jardin grâce à de larges baies vitrées à double vitrage, une cuisine aménagée, deux chambres, dont une avec sa véranda donnant sur le balcon, une salle de bain et des toilettes séparées.
Au deuxième étage, le couloir dessert trois chambres avec placards, une salle d’eau et des toilettes séparées. Trois espaces grenier isolés sont également présents et utilisables pour des espaces de rangement type dressing.
Les sols des étages sont majoritairement en parquet massif.
La première visite se fera à distance et en liveroom, grâce à mon système de visite virtuelle 360° professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Didier Thépaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de RENNES sous le n°851483016.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 499 419 €	Prix au m² : 3 201 € / m²
Taxe foncière : 2 453 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2023.

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DIDIER THÉPAUT - EFFICITY

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