Vente maison 349 800 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pont-sur-Yonne (89140)

Proche PONT SUR YONNE - Magnifique longère rénovée de 154 m2 avec 3 chambres, grange et beau jardin
Dans le Nord de l'Yonne (89), à 12 km de Pont sur Yonne et 13 km de Bray sur Seine, cette longère entièrement rénovée d'environ 154 m2, fonctionnelle de plain-pied, comprend : au RDC : entrée, cuisine aménagée équipée de 15 m2, beau salon de 26 m2 avec poêle à bois Godin, dégagement avec placards, chambre de 15 m2 avec dressing de 5 m2, salle d'eau de 6 m2 avec douche à l'italienne, wc séparés, chaufferie / cellier de 7,5 m2. A l'étage : deux grandes chambres (16,5 et 15,5 m2), pièce palière de 20 m2 (pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis), dégagement. Excellente isolation (DPE C). Chauffage pompe à chaleur (neuve) et bois. Double vitrage alu. Tout à l'égout. En face de l'habitation principale se trouve une dépendance ouverte avec barbecue et évier. Attenant à la maison, une belle grange d'environ 82 m2 avec étage propose un bel espace de parking et de stockage. Abris ouvert à l'arrière. Magnifique cave voutée. Allée en béton désactivé. Eclairage extérieur. Sur un magnifique terrain d'environ 1400 m2, arboré (cerisier, pommier, abricotier, figuier, grenadier, pistachier, pecher, kiwi, vigne...). Dans un village avec écoles et commerces. Gare à 5 mn pour Paris. A 17 km de Montereau-Fault-Yonne, 12 km de Pont sur Yonne, 13 km de Bray sur Seine, 23 km de Sens. A 1H15 de Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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