Vente maison 519 000 €

156,37 m²

5 pièces 5 p

Orléans (45000)

ORLEANS - EXCLUSIVITÉ COTE LOIRE à 10 / 12 minutes à pied de la PLACE DUNOIS
Belle maison de ville début XX ème (1930) de 156 m2 au sol (135 m2 habitable) sur un beau terrain de 785 m2. Jardin arboré et clos.
Grand salon / salle à manger de 40 m2 avec beaux parquets chêne, cheminée avec insert polyflamme.
Quatre chambres dont une suite parentale complète en rez-de-chaussée - Un bureau - Deux salles de bains / eau - Deux WC.
Plusieurs petites dépendances dans le jardin dont buanderie, atelier.
Grande cave de 35 m2 en sous-sol.
Grand garage avec ouverture sur rue - Plusieurs places de parking avec portail automatisé.
Chauffage individuel gaz - Double vitrage - Diagnostics gaz et électricité : Pas d'anomalie.
Proximité à pied de nombreux commerces, commodités, écoles publiques et privées notamment ceux de la place Dunois à une dizaine de minutes.
Attention : Certaines photos ont été améliorées par l'IA pour faciliter la projection sur une modernisation intérieure ou extérieure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Notre nouveau site internet : ou contacter Pierre THIBAUD au 06.14.47.34.74
Honoraires inclus de 3.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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