Vente maison 530 000 €

156 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nieul-sur-Mer (17137)

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3 397 €/m²
1 terrasse
2 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Cibles & Associés Immobilier La Rochelle

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Description

Cibles & Associés Immobilier vous présente cette charmante maison ancienne, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
Elle offre une surface habitable de 156 m² sur un terrain ensoleillé de plus de 1 000 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
La maison se compose de 7 pièces réparties sur deux niveaux :
Au premier niveau : un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), trois grandes chambres, une salle de bains et un WC.
Au 2éme niveau : deux grandes pièces à aménager selon vos envies — possibilité de créer deux à trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une pièce d'eau et un WC.
Un garage, un atelier, une cave à vin et un cabanon de jardin complètent cet ensemble.
Le jardin, entièrement piscinable, offre un beau potentiel pour profiter des beaux jours en extérieur.

Publiée le 08/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : VM1269-CIBLES - Réf Superimmo : ANVXZUEVE

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Caractérisques

Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 3 397 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 115 m²	Orientation : Est / Ouest
2 garages - 1 parking	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1971
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

213 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 934 € / an

Maximum : 3 970 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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Siren : 810560557 - N° de carte professionnelle : 75012015000002132