Vente maison 236 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nieul-le-Virouil (17150)

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1 513 €/m²
Exclusivité
Piscine

Isabelle SAUVAGET - Propriétés-privées.com

5 avis

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Description

Nichée dans un environnement paisible à 5 minutes de Mirambeau et 15 minutes de Jonzac, cette superbe Charentaise rénovée avec soin par des artisans locaux offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de charme et de prestations de qualité.
***Rez-de-chaussée : travertin au sol**
- Entrée typiquement charentaise
- Cuisine dinatoire conviviale
- Salon chaleureux avec cheminée restaurée
- Salle d'eau avec WC
- Buanderie
***A l'étage : parquet massif
- Trois spacieuses chambres de 18 m² chacune
- Salle d'eau et WC
***Prestations techniques ***
- Double vitrage
- Ballon d'eau chaude changé en 2023
- Toiture complète refaite en 2011
- DPE : D 181kw/an ,
***Extérieur :***
- Terrain clos de 1 000 m² avec possibilité d'acquérir 1 100 m² supplémentaires attenants
- Piscine chauffée pompe à chaleur neuve et d'un liner remplacé il y a 3 ans
- Puits
***Dépendances :***
- Garage de 54 m²
- Dépendance de 60 m² avec étage
- Atelier de 26 m²
***Informations financières : ***
- Taxe foncière : 1 200 euros
Vente interactive : montant initial proposé 236 0000 euros frais d'agence inclus. Toute offre pourra être acceptée immédiatement à l'issue de la visite.
Honoraires à la charge des acquéreurs : 9 000 euros,
Classe énergie D indice 181, Classe climat D indice 46.
Consommation annuelle entre 3320 et 4530 euros par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023.(Abonnements compris)
Information sur les éventuels risques sur www.gé
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SAUVAGET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 433 884 434 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Référence 360866 (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Isabelle SAUVAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saintes 433 884 434 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 12/07/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 415224ISI - Réf Superimmo : ANVXZ27OX

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Caractérisques

Prix de vente : 236 000 €	Prix au m² : 1 513 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 227 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²	1 niveau
Piscine

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 320 € / an

Maximum : 4 530 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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Siren : 433884434

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