Vente maison 415 000 €

156 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mios (33380)

iad France - Sandrine Louazil vous propose: Vous rêvez de vivre à moins de 5 minutes du Bassin d’Arcachon, dans une maison atypique, spacieuse, lumineuse et fonctionnelle qui offre toutes les commodités du quotidien à pied, alors dépêchez-vous ne laissez pas une autre personne prendre ce rendez-vous à votre place avec ce bien rare et unique !
Située au cOEur de la commune de Mios, ville dynamique, très recherchée et prisée, vous apprécierez également la proximité de la gare de Biganos où passe notamment la LGV Arcachon / Paris.
Biganos reconnue aussi pour avoir la plus grande zone commerciale avec la présence d’enseignes nationales….
Tout est réuni pour se faire un cadre de vie idyllique alors venez découvrir ce petit bijou qui se compose au rez de chaussée d’une agréable pièce de vie de 41 m², chaleureuse par son imposante cheminée, d’une confortable cuisine aménagée et équipée, d’une suite parentale avec douche à l’italienne et dressing, une salle d’eau avec wc et un espace palier/bureau donnant sur une terrasse bois extérieure prête à recevoir un jacuzzi (alimentation électrique existante).
A l’étage, quatre belles chambres avec rangements, une salle de bains avec wc, un dressing indépendant.
De belles prestations caractérisent ce petit havre de paix complètement clos avec son portail motorisé, équipé d’un visiophone, d’une allée goudronnée qui pourra accueillir plusieurs véhicules à l’intérieur de cette charmante Arcachonnaise. Enfin une grande terrasse couverte avec un évier (eau chaude/ eau froide), accessible par la maison et à l’abri des regards, vous permettra de partager des moments conviviaux en famille ou avec vos amis ! Alors n’attendez plus et prenez rendez-vous !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Louazil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 934319286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 2 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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SANDRINE LOUAZIL - IAD

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