Vente maison 399 000 €

156 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Madaillan (47360)

COUP DE COEUR - Maison de charme avec piscine et terrain de 6 ha - Madaillan (proche Colayrac)
À seulement quelques minutes de Colayrac et 15 minutes d'Agen, découvrez cette maison d'exception entièrement rénovée, où confort moderne et cadre naturel s'harmonisent à la perfection.
Les atouts de ce bien rare :
Une pièce grande de vie spectaculaire de près de 90 m², baignée de lumière, avec cheminée Polyflam pour des soirées chaleureuses
une chambre au rez de chaussée, une grande salle d'eau et un grand cellier de 23 m². A l'étage deux grandes chambres ainsi qu'un wc.
Confort garanti toute l'année grâce à la climatisation réversible qui équipe toute la maison
Extérieurs à couper le souffle :
Piscine 8 x 4 m pour vos moments de détente
Double garage de 30 m² + 60 m² de stationnement couvert
16 panneaux solaires pour une consommation optimisée et responsable
Un terrain boisé de 9 hectares, offrant calme, intimité et un véritable havre de paix
Que vous rêviez d'espace, de nature ou d'une résidence familiale unique, cette propriété coche toutes les cases !
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle - contactez moi dès maintenant pour une visite.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal GIRAUD inscrit au RSAC d'AGEN n° 913 989 984
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 558 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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PASCAL GIRAUD - 3G IMMO

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