Vente maison 569 250 €

156 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Loctudy (29750)

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3 649 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Erwan Stephan - efficity

24 avis

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Description

29750 LOCTUDY – EXCLUSIVITE – Maison 5 chambres + bureau – 156 m² habitables – Terrain de 686 m² – À deux pas du centre-ville, en plein cœur du littoral Bigouden
efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de charme idéalement située au cœur de Loctudy, à seulement quelques minutes à pied des plages.
Située au cœur du Pays Bigouden, dans la charmante commune de Loctudy, cette maison de caractère vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et sa proximité immédiate des grandes plages, accessibles à pied en quelques minutes seulement.
D'une superficie habitable de 156 m², édifiée sur un terrain clos et arboré de 686 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale ou secondaire, au calme et proche de toutes commodités.
Au rez-de-chaussée :
•Une entrée accueillante
•Un séjour lumineux ouvrant sur un salon chaleureux, où un poêle diffuse une agréable chaleur et crée une atmosphère cosy en toute saison.
•Un espace bureau
•Une cuisine aménagée et équipée
•Une chambre de plain-pied
•Une salle d'eau avec vestiaire
•Un WC séparé
•Une buanderie fonctionnelle
À l'étage :
•Un palier distribuant 4 belles chambres
•Une seconde salle d'eau avec WC
•Nombreux rangements intégrés
Dernier niveau :
•Une mezzanine idéale pour un coin lecture ou détente
•Un espace pouvant faire office de bureau supplémentaire
À l'extérieur :
•Une agréable terrasse pour vos repas en plein air
•Un carport pour stationner votre véhicule à l'abri
•Deux abris de jardin parfaits pour le rangement
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Ses atouts :
•Emplacement exceptionnel en plein centre de Loctudy
•Accès plages à pied
•Volumes généreux et distribution fluide
•Un poêle vient parfaire l'ambiance chaleureuse de la pièce, alliant confort, esthétisme et bien-être au quotidien.
•Charme authentique et potentiel familial ou locatif
•Calme, dans un environnement prisé
Une propriété rare à la vente, offrant un style de vie balnéaire tout en bénéficiant des services et animations du Pays Bigouden.
________________________________________
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Erwan Stephan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Quimper sous le n°919532598.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 28/09/2025 - Réf. agence : 194602 - Réf Superimmo : ANVXZJZBE

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Caractérisques

Prix de vente : 569 250 €	Prix au m² : 3 649 € / m²
Taxe foncière : 1 286 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 19 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 550 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 686 m²	Garage
Année de construction : 1976	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 32 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

202 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 27/03/2023.

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