Superimmo
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Vente maison 225 000 €
156 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans (24640)

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  • 1 442 €/m²
  • 1 Garage
Corinne BAPPEL - ImoCONSEIL

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Description

Charmante maison en pierres avec 1ha5.
Mandat géré par Corinne bappel.
SA SITUATION :
Situé dans le charmant village de Cubjac , cet emplacement bénéficie d’un cadre naturel authentique. Traversé par la rivière Auvézère, Cubjac séduit par son authenticité, ses paysages bucoliques et ses nombreux atouts : commerces de proximité, école, marché local, activités en plein air et patrimoine préservé. Un véritable havre de paix alliant nature et commodités.
DESCRIPTION
Cette belle demeure en pierres est pleine de cachet, elle vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et son confort.
Ses caractéristiques principales :
Surface habitable : 156 m2 sur deux niveaux
Nombre de chambres : 3 grandes chambres
Salles de bains : 3 (avec WC dans chaque)
Sous-sol total enterré : espaces ateliers, garage, ...
Superbe four à pain ancien entièrement restauré, atout rare et authentique
A SAVOIR
Systèmes de chauffages : 2 cheminées avec poêles à bois, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l'étage, climatisation dans la cuisine.
Isolation performante pour combles et planchers.
toiture datant d’environ 20 ans
menuiseries double vitrage.
Connexion internet fibre déjà installée
Terrain d’environ 1,5 hectare, idéal pour les amoureux de nature, jardinage ou projets avec animaux.
Très faible taxe foncière : 290 €/an seulement
il est possible pour le vendeur de laisser des meubles
Cette maison chaleureuse et pleine de charme est idéale pour une résidence principale ou secondaire, à la campagne tout en restant connectée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial

Publiée le 17/07/2025 - maj le 15/10/2025 - Réf. agence : 30471 - Réf Superimmo : ANVXZ2X2U
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 1 442 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 15 000 m²1 Garage
CaveAnnée de construction : 1900
2 salles d'eau - 1 salle de bain3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
302 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 370 € / an
Maximum : 4 620 € / an

Diagnostics réalisés le 15/07/2024.

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