Vente maison 310 000 €

156,95 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Breuillet (17920)

Découvrez BREUILLET, une ville où la douceur de vivre rime avec proximité des commodités et proche de l'animation et des plages du Pays Royannais ?
Laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse de cette maison de 96.80m² où chaque pièce invite à la douceur de vivre. La cuisine américaine, ouverte sur une salle à manger, un salon lumineux avec cheminée, offre un cadre intimiste idéal pour des moments de partage et de convivialité. Le patio intérieur, véritable coeur de la maison, baigne l'espace de lumière et de sérénité.
Les deux chambres, délicatement agencées, promettent des nuits paisibles, tandis que la salle d'eau moderne et les toilettes séparées apportent confort et raffinement. À l'arrière, une pièce d'eau à rénover vous offre un terrain d'expression pour vos projets créatifs. Une grande pièce à aménager selon vos désirs, un espace parfait pour donner vie à votre activité professionnelle ou à un projet personnel.
En prime, un T2 indépendant d'environ 29m², tel un cocon, avec une belle pièce vitrée laissant entrer la lumière, une chambre avec placards, une salle d'eau et des toilettes séparées, idéal pour recevoir ou pour générer un revenu locatif.
Le tout s'épanouit sur un terrain de 502m², un écrin de verdure qui vous invite à créer, à rêver, et à savourer chaque instant.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 341 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2025.

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