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25
Vente maison 377 500 €
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)
156 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meschers-sur-Gironde (17132)
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- 2 420 €/m²
- Terrasse
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
17460-ARCES SUR GIRONDE – CHARENTAISE DE CHARME – 160 M2- 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES – TERRASSE – PISCINE CHAUFFEE - JARDIN 1260 M2-EXCELLENT ETAT - CALME A LA CAMPAGNE.
EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-François Laparre vous invitent à découvrir, à 16 minutes de Royan, et à 10 minutes de Meschers sur Gironde, ses commodités et ses magnifiques plages, au cœur d'une campagne paisible, cette magnifique maison charentaise rénovée avec sa piscine chauffée et son parc arboré, sans travaux.
Au rez de chaussée, vous serez séduits par le salon cathédral de 37 m2 chauffé par un poêle à granulés, la cuisine séjour équipée et son cellier, ouvrant sur une large terrasse et une piscine chauffée.
Deux chambres dont une parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain et WC complètent cet agencement. Un bureau pouvant faire office de chambre ajoute du potentiel à cet espace de vie.
A l'étage, un beau volume mansardé accueille un grand espace détente, et deux chambres.
Le garage de 23 m2 attenant et communiquant, avec un atelier et une salle d'eau / buanderie valorise les prestations. Domotique pour le chauffage, huisserie double vitrage aluminium, volets roulants.
Enfin, le jardin clos de 1276 M2 prend toute sa valeur avec la terrasse ensoleillée et ses abris jardin autour de la piscine de 8x 4 m chauffée par pompe à chaleur, filtration au sel, et équipée d'un liner neuf.
L'alliance du charme de cette maison charentaise avec les prestations actuelles et modernes sauront vous séduire pour ce havre de paix.
A visitez d'urgence.
Pour plus d'informations, contacter Jean-François Laparre par tel au 06 42 39 41 45 ou par mail : 7/7 jours de 9 à 20 heures sans interruption.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-François Laparre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de saintes sous le n°489303529.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 06/09/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 192681 - Réf Superimmo : ANVXZEDAN
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| Prix de vente : 377 500 € | Prix au m² : 2 420 € / m² |
| Taxe foncière : 1 050 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 156 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 276 m² | Piscine |
| Orientation : Est / Ouest | Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1949 |
| Séjour de 42 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 860 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 23/08/2022.
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