Vente maison 222 000 €

156 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Allineuc (22460)

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1 423 €/m²

Agence Newton

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Description

Située au coeur de la paisible campagne bretonne, cette belle maison en pierre exposée plein sud allie avec élégance charme rustique, espace et polyvalence. Initialement composée de deux habitations, elle a été soigneusement réunie en une seule maison spacieuse, mais pourrait facilement être redivisée selon les besoins. Entre les communes d'Uzel et de Corlay, la propriété se trouve à seulement 15 minutes à pied, à travers la campagne, du très apprécié lac de Bosméléac. Les magnifiques plages du nord de la Bretagne sont accessibles en un peu plus de 30 minutes en voiture, tandis que le port de ferry de Saint-Malo se situe à environ 1 h 30. A l'intérieur, le rez-de-chaussée se divise en deux espaces de vie principaux : D'un côté : une cuisine récemment aménagée avec coin repas et poêle à bois chaleureux. De l'autre : un salon confortable avec cheminée ouverte, accompagné d'un second espace cuisine, conservable ou démontable selon vos envies A l'étage, deux escaliers indépendants mènent à?: -4 chambres doubles (2 de chaque côté) -2 salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche) -Une pièce supplémentaire au dernier étage, idéale pour une cinquième chambre, un bureau ou une salle de jeux La maison est implantée sur un terrain entièrement clos de près de 4 000 m², parfait pour accueillir des animaux de compagnie ou de petits élevages. La fibre optique est déjà installée, un atout non négligeable pour le télétravail. Les extérieurs comprennent notamment?: -Une jolie cour centrale -Plusieurs dépendances : un ancien chai à cidre avec garage attenant, un atelier, un espace barbecue -Un puits décoratif (non fonctionnel), un pigeonnier et un bassin circulaire (actuellement hors d'usage) Cette propriété représente une excellente opportunité, que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une maison de vacances pleine de charme. (5.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yvonne LANG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 298 910 - Lorient.

Publiée le 06/03/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : YL-4635 - Réf Superimmo : ANVXY0O1Z

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Caractérisques

Prix de vente : 222 000 €	Prix au m² : 1 423 € / m²
Taxe foncière : 510 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,71% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

156 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 3 060 m²	Orientation : Sud
Séjour de 34 m²	2 salles de bain
3 wc	Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

292 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 530 € / an

Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 10/08/2023.

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Historique des prix

6 juillet 2025

Baisse de 4,7%

222 000 €

26 mai 2025

Baisse de 4,1%

233 000 €

6 mars 2025

243 000 €

Localisation

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Siren : 800543571 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2020 000 045 162