Vente maison 169 000 €

155 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villandraut (33730)

**SOUS OFFRE D'ACHAT**
A VILLANDRAUT, 12 minutes à L'Ouest de BAZAS et 10 minutes au Nord-Est de SAINT-SYMPHORIEN, cette maison mitoyenne en pierre, de bourg (sans extérieur actuellement mais possibilité de refaire une cour comme d'origine), élevée de deux étages vous propose 3 chambres pour une surface habitable d'environ 155m². Un grand plateau de 57m² au deuxième étage vous laisse l'opportunité d'aménagements supplémentaires : chambres, salle de jeux, bureau...
Sa pièce de vie de 55m² avec insert vous promet des moments conviviaux en famille ou entre amis. Sa cuisine séparée de 11m² vous permettra de cuisiner de bons petits plats.
Une cave de 35m² avec la chaudière à granulés de 2020 et le cumulus vous offre de l'espace de rangement.
Un parking juste en face vous assure des emplacements pour vos véhicules.
Idéalement située, avec tous les commerces de proximités et l'école à pied, elle n'attends plus que vous !
Visite virtuelle disponible après échange téléphonique.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Julie KOSA inscrite au RSAC de BORDEAUX n° 833 366 503
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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JULIE KOSA - 3G IMMO

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