Vente maison 259 000 €

155 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Triguères (45220)

iad France - Karen JALOUZOT vous propose: Fermette, maisonnette et dépendances, sur 1.5 Hectares environ de parcelle plate.
Maison au calme, nichée dans un petit lieu-dit résidentiel à environ 12 minutes à pied du bourg, de son école et commerces de proximité.
Située à moins de 30 minutes de la gare de MONTARGIS et à environ 20 minutes de l'accès d'autoroute, PARIS vous sera accessible en 1h30 environ.
Venez découvrir cet ensemble rénové en 2024 et parfaitement entretenu, idéal pour accueillir vos plus beaux projets familiaux et, ou, touristiques, agricoles…
La parcelle d'environ 1,5 Hectares comprenant un beau prés accolé, vous permettra d'y recevoir vos animaux domestiques ou d'élevage.
Vous serez séduits par la luminosité des maisons et leurs matériaux authentiques (poutres, briques, tomettes...), par le charme bucolique du jardin sans vis-à-vis exposé plain SUD, et par la vue dégagée sur la campagne alentour !
MAISON PRINCIPALE - 130m² environ au sol pour 110m² environ habitables, comprenant de PLAIN-PIED :
- Entrée en façade,
- Seconde entrée précédée d'un petit préau côté jardin,
- Séjour équipé d'une belle cheminée à foyer ouvert,
- Cuisine ouverte sur une spacieuse véranda desservant une terrasse couverte,
- Cellier - buanderie accolé à la cuisine,
- Deux chambres dont une avec accès terrasse pavée,
- Une salle d'eau avec WC.
A L'ETAGE :
- Une chambre de 30m² au sol (pouvant être divisée),
- Deux greniers aménageables.
Maison chauffée par une pompe à chaleur réversible et au bois, équipée de menuiseries double vitrage et de volets roulants motorisés et centralisés en partie, VMC.
Bons diagnostics techniques, toiture remaniée, aucuns travaux à prévoir avant installation !
Raccordée au tout-à-l'égout et raccordable à la fibre.
MAISONNETTE ANNEXE - 25m² environ au sol pour 20m² environ habitables, comprenant :
- Un séjour avec rangements de plain-pied,
- Une salle d'eau avec WC de plain-pied,
- Un espace couchage en mezzanine.
Maison annexe disposant de sa propre terrasse, idéale pour du gîte ou pour une activité professionnelle à domicile !
A L'EXTERIEUR :
- Grange de 22m² environ sur dalle raccordée à l'électricité,
- Préau de 45m² environ,
- Deux ateliers de 9 et 15,5m² environ,
- Un bûcher,
- Une cave enterrée de 17m²,
- Un puits automatisé à proximité du potager,
- Une petite serre,
- 3 terrasses à l'exposition idéale tout au long de la journée,
- Nombreuses places de stationnement, large accès au terrain.
Le tout sur une parcelle plate, arborée et partiellement clôturée de 14.400 m² environ, accessible une allée aménagée en calcaire.
Je vous attends pour une visite coups de cOEur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 1 671 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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KAREN JALOUZOT - IAD

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