Vente maison 199 500 €

155 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Thouars (79100)

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1 287 €/m²
1 terrasse
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique (mixte)

Geneau Sylvie - Dr HOUSE-IMMO

06 50 30 81 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Charmante maison familiale avec façade en pierres avec jardin – Vrines / st Radegonde.
Située seulement à quelques minutes de Thouars, cette jolie maison offre un bel espace de vie, proche du centre aquatique, écoles et commerces.
Maison principale :
Au rez-de-chaussée.
Vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon/séjour agrémenté d’un poêle à bois de 57 m².
Un WC indépendant de 1.92 m².
Une buanderie de 2.20 m².
Une spacieuse cave de 40 m² avec vide sanitaire.
À l’étage.
Une chambre de 9 m².
Une chambre de 10.27 m² avec placard.
Une chambre de 10.67 m² avec placard.
Un bureau idéal pour le télétravail de 7.27 m² .
Une salle d’eau avec WC de 4 m².
Extérieur et dépendances.
Vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré, ainsi que d’un grand garage, un puit avec une pompe immergée pratique et économique pour arroser votre jardin.
Dépendance attenante de 45 m², comprenant :
Une cuisine ouverte sur salon/séjour.
Deux chambres.
Une salle de bain.
Un WC.
Un jardin privatif.
Un véritable atout, offrant la possibilité de générer un revenu locatif, d’accueillir un proche ou de créer un espace professionnel.
Les atouts du bien :
Environnement calme et verdoyant.
Belle luminosité et volumes généreux.
Poêle à bois et double vitrage sécurit.
Un raccordement tout à l'égout conforme.
Logement annexe avec fort potentiel locatif pouvant générer un confortable loyer mensuel.
Proche de Thouars et de toutes commodités. Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 05/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 108516DHI3351 - Réf Superimmo : ANVXZTLK0

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Caractérisques

Prix de vente : 199 500 €	Prix au m² : 1 287 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

155 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 594 m²	Orientation : Est
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1947	Chauffage électrique (mixte)
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

173 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 05/07/2024.

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